繁荣背后的暗流：民宿托管热潮下的风险警示与避坑指南开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025

2025-12-14 08:02:09　　点击量：

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　　初期，每月一千多元的收益如期而至，虽然不算暴利，但也稳定。然而，风暴在民宿经营最黄金的七月、八月悄然来临。公司先是以“变更法人”为由拖延支付七月份的收益，到了八月底，张先生等来的不是钱款，而是该公司被市场监管部门列入经营异常名录的消息。公司人员失联，办公地址人去楼空。原本指望的旺季高收益，连同公司一起“蒸发”了。“粗略算下来，损失了一万多，最关键的是，感觉被彻头彻尾地欺骗了。”张先生无奈道。与他有同样遭遇的房东，仅在一个维权群里就有二十余人。

　　今年五月，一家注册在李沧区的酒店管理公司主动联系上在流清河社区有套空置房的张先生。公司提出“一条龙”服务：房东只需支付一半的装修款（3.5万元），公司负责将房屋升级改造为精品民宿并全程运营，同时承诺每月支付4000元租金。在考察了实体办公地点后，张先生放心地签了合同，付了款。然而，装修工程在添置了部分家电后便几乎停滞，软装、家具等核心项目迟迟不见动静。到了约定的首笔租金支付日，公司更是分文未付。当张先生焦急催促时，对方竟提出解除合同，并以“价值1万元的酒水加1万元现金”来抵偿装修款，对运营收益只字不提。

　　首先，性质界定困难。郭培明律师解释，民宿托管合同兼具租赁、委托、合作等多种性质。当托管方收钱后跑路，其行为究竟属于民事违约还是刑事诈骗（合同诈骗），在实践中界限往往不清晰。关键证据在于资金流向：若公司确实将资金用于民宿经营但因能力不足失败，偏向经济纠纷；若资金被挪作他用或肆意挥霍，则涉嫌诈骗。然而，获取公司内部资金流水对于普通房主而言难如登天。因此，公安机关在初步调查阶段，常因“证据不足”倾向认定为经济纠纷，不予刑事立案。